..:: Site Yönetim Planı ::..

SUNUŞ 

Çağımızın en önemli olgusu kuşkusuz kentleşme ve kentlileşmedir. 

Hızlı kentleşmenin getirdiği sağlıksız yapılaşma, betonlaşma, yoğunlaşma, altyapı eksikliği, çevre sorunları, sosyal etkinliklerin yetersizliği, günümüz insanının en büyük sorunu haline gelmiştir.  

Hızlı nüfus artışı ve göçler kentleri büyütmüş, kentleşme hızlanmış ancak kentlileşme hızı, kentleşme hızının çok gerisinde kaldığından, kentler büyük köylere dönüşmüştür... 

Kırdan kopup kente gelen insanlar geldikleri yerlerin adıyla anılan mahallelerde, geldikleri yerlerdeki gibi yaşamayı sürdürdüklerinden, kentlileşme gerçekleşememiş, yeni kentlilik kültürü yaratılamayışının boşluğu arabesk gibi yoz kültürlerle doldurulmuştur. 

Köyde “evim ayrı, yolum ayrı – bir kaşık aşım, kaygısız başım” diyen insan, bunu kentte de sürdürebileceğini sanmış, bunun olmadığını gördükçe de bunalmıştır. Kentlerde, aynı apartmanlarda oturup, birbirleri ile tanışmayan, selamlaşmayan insanların sayısı az değildir. Aynı apartman içinde bir çok insanın birbirine dargın olması, sorunların aşılmasına zorlaştırmış, tartışmalarla sorunların aşılması bir yana kırgınlıklar, dargınlıklar daha da derinleşmiştir. 

Kentler büyüdükçe, insanlar yalnızlaşıyor. Kentte yaşayanların başta gelen sorunu giderek büyüyen yalnızlığın aşılmasıdır. Kooperatifçilikte kazandığımız deneyimin, konut üretim süreci içinde geliştirdiğimiz ilişkilerin ve ortaya çıkan dostlukların yalnızlığımızın aşılmasına büyük katkısı olacaktır. 

Öncü Sitesi’nde oturanlar, çok uzayan konut üretim süreci içinde birbirlerini yakından tanıma fırsatı buldular. Bu tanışıklıklar yeni dostlukların ve ilişkilerin de başlangıcı oldu. Bu nedenle Öncü Sitesi’nde oturanlar olarak, kentlileşme, kent yaşamını güzelleştirip, zenginleştirme yolunda daha hızlı ilerleyebileceğiz. Öncü Sitesi’nde köyün yalınlığı, doğallığı ve güzelliği, kentin olanakları ile birleştirildi. Bu nedenle 37.000 metrekare olan parselimizin sadece 6.000 metrekaresine inşaat yapıldı. Yeşil alanlar için çok yer ayrıldı, ortak alanlar ve tesisler büyük tutuldu, çocuklarımız için oyun bahçesi, etkinlikler düzenleyebilmek için alanlar yapıldı, otoparkımız geniş tutuldu, sosyal tesisimiz öncelikle tamamlandı. Su, elektrik, telefon, doğalgaz altyapıları çağın gereklerine uygun biçimde yapıldı. Elektrik ve telefon telleri, yukarılardan sarkarak görüntü kirliliği yaratmasın diye yer altına döşendi. 

Suyun yaşamımızda önemli bir yeri var. Su olmadan yaşanmıyor. Uygarlıkların tümü su kıyılarında kurulmuştur. Su ve uygarlık arasındaki yakın ilişki dikkate alınarak, sitemizde su ön plana çıkarıldı. Su olunca, yeşillendirme daha kolay oluyor, su olunca, doğal yaşam çeşitlenip, renkleniyor. 

Kuşlar, balıklar, kurbağalar, doğal yaşamın ayrılmaz parçaları. Bunlar olmadığı zaman, sahip olduğumuz konutlar, beton yığınları gibi olur. Konut olmazlar, barınak olurlar. 

Kentleşme alanlarına, apartmanlara kuşların geldiği, yuva yaptığı pek görülmezken, sitemizin ağaçlarına, konutlarına çeşit, çeşit kuşlar geliyorlar yuva yapıyorlar. Yaşadığımız ortamın ruh sağlığımızla yakından ilişkisinin olduğu, fiziki çevrenin sosyal çevreyi etkilediği bilinen bir gerçek. İnsan soyu da doğanın bir parçası. Kendimizi doğadan soyutladığımızda, yaşantımızın monotonlaşması, ruh sağlığımızın bozulması kaçınılmaz olur. 

Çocuklarımız, rahatça koşuşup oynayabilecekleri alanlar, kuşlar, ördekler, balıklar olduğu için sitemizi daha çok seviyorlar. Arkadaşlıklar ve dostluklar geliştirebiliyorlar. Çocuklarımızda doğa ve çevre bilinci gelişebiliyor. 

Sitemizin yaşanabilir olması kadar sürdürülebilir olması da önemli. Bunun için hepimizin üzerine düşen görevler, yapılması gereken işler var. Ortak alanlarımızın bakımı, korunması ve sitemizin güvenliğinin sağlanıp, sürdürülmesi, ortak tesislerimizin ortaklarımızın yararına olacak şekilde işletilmesi gerekiyor. 

Kentleşme ve kentlileşme sonu olmayan bir süreç. Sağlıklı kentleşme ve kentlileşme için, güçlerimizi birleştirmenin, ortak sorunlarımızı ortaklaşa aşmanın dışında başka bir seçeneğimiz yok. Bunun dışında seçenekler aramak zaman kaybından başka anlam taşımaz. 

Günümüzde, kentleşme ile birlikte gelen ve giderek artan apartmanlaşma ve siteler biçimindeki yapılaşma ile Kat Mülkiyeti Yasası ve Site Yönetim Planları daha fazla önem kazanmıştır. 

Kentlerde özellikle apartman ve sitelerde karşılaşılan sorunların çözümlenmesinde önemli yeri olan Kat Mülkiyeti Yasası ve Yönetim Planlarının yeterince bilinmemesi karşılaşılan sorunların aşılmasını zorlaştırmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası’nın ve Yönetim Planı’nın varlığından haberi olmayan mülkiyet sahiplerinin bulunması apartman yaşamının düzenlenmesini zorlaştırıyor. 

Bağımsız bölüm sahiplerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmemeleri kent yaşamını derinden etkilemekte, apartman yaşamını çekilmez duruma getirmekte, ortaya aşılması zor sorunlar çıkarmakta, yıllarca süren dargınlıklara, kırgınlıklara neden olmaktadır. 

Ortaya çıkan ve çıkacak olan sorunların aşılması için temel başvuru kaynağımız olan Yönetim Planı’nın kat malikleri tarafından bilinmemesinin yarattığı sorunları aşmak için öncelikle Yönetim Planı’nın kat malikleri tarafından okunması ve anlaşılması gerekmektedir. Site içindeki ilişkilerin ve yapılacak çalışmaların düzenli sürdürülmesi için Yönetim Planı’nı ufak bir kitapçık halinde sizlere ulaştırıyoruz. Bu Yönetim Planı okunduğunda bir çok sorunun yanıtı kolayca bulunabilecektir. 

Haklarımız kadar sorumluluklarımızı da bilmemiz, yasalara ve alınan kararlara uymamız, apartmanlardaki ve sitelerdeki yaşantımızın düzenli geçmesini huzur ve mutluluğumuzu yakından ilgilendirmektedir. 

Yaşantımızı sürdürmekte olduğumuz Öncü Sitesi’nde benim malım dediğimiz bir konutumuz ve öğünerek bizim diyebildiğimiz ortak alanlarımız ve tesislerimiz var. Öncü Sitesi’nde konut sahibi olmanın getirdiği haklarımızın yanında sorumluluklarımızın da bulunduğu bilinmeli. Haklarımız ve sorumluluklarımız Site Yönetim Planı’nda maddeler halinde sıralanmıştır. Bunların yetersiz kalması durumunda da başvuracağımız Kat Mülkiyeti Yasası var. Yaşantımızı düzenleyen sadece Kat Mülkiyeti Yasası ve Site Yönetim Planı değil elbet. İmar Yasası ve diğer bir çok yasayla birlikte ilgili yönetmelikler var. Ancak asıl olan, karşılıklı olarak yapıcı, üretken ilişkiler içinde olmamız ve sorunlarımızı karşılıklı olarak anlaşarak, uzlaşarak çözebilmemizdir. 

Öncü Sitesi’nde birlikte sahip olduğumuz ortak tesisler ve alanlar nedeniyle mülkiyet hakkından doğan bir bağımız var. Haklarımızı kullanıp, sorumluluklarımızı yerine getirirken ilk başvuru kaynağımız olan Site Yönetim Planı, ilgili yasaya göre hazırlanan kat irtifakının kurulması ile birlikte tapunun ayrılmaz parçası ve eki durumuna gelen yasal bir belgedir. Öncü Sitesi’nde mülk sahibi olarak hiçbirimizin “bu beni ilgilendirmez” diyemeyeceği, hepimizi yakından ilgilendiren uymak zorunda olduğumuz bir belge, bir anlamda sitemizin ana sözleşmesi hatta “Sitemizin Anayasası” bile diyebiliriz. 

Site Yönetim Planı’nı kitapçık halinde çoğaltıp dağıtmayı da yeterli görmememiz gerekir. Site Yönetim Planı ile ilgili eğitim çalışmaları da yapılacaktır. Aslında kentleşme özellikle apartman ve site yaşamı kendi başına bir eğitim süreci. Site Malikleri Kurulu’nda en az yılda bir kez, bir araya geleceğiz. Konutumuzu Kooperatifçilik yoluyla elde ettiğimiz için toplantılar konusunda azımsanmayacak bir deneyim ve birikimimiz var. Toplantıların önemini ve yararını yakından biliyoruz. Zaman zaman, üzüldüğümüz tartışmalar çıksa da, sitemizle ilgili kararları üretebilmek için toplanmaktan başka bir seçeneğimiz de bulunmuyor. 

Toplantılarda tartışarak karar üretmeyi ve üretilen kararlara tartışmasız uymayı benimsediğimiz an sorunlarımızın çözümlenmesi yolunda önemli bir ilerleme sağlamış oluruz. Bu sitede yaşadığımız sürece sorunlarımız olacak ve var olanlara yenileri eklenecektir. Bu sorunları birlikte tartışarak, karar üreterek ve ürettiğimiz kararları uygulayarak çözmekten başka bir yolumuzun olmadığı bilinmelidir. 

Apartmanımızdaki bir dairede, köyde bağımsız bir evde ya da gecekonduda yaşar gibi yaşayamayız, komşularımızla tartışmadan kendimiz kurallar koyamayız. Koyduğumuz kuralların ve aldığımız kararların yasalara ve Site Yönetim Planı’na ters düşmemesi gerekiyor. 

Bazı gerçekler var ki bunlar tartışılmayacak kadar açık ve net. Bunlar: 

     1. Site Yönetim Planı’na ve Site Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararlara uymak zorundayız.

     2. Sitenin ortak giderlerine, Yönetim Planı’nın belirlediği oranlarda ve kat Malikleri Kurulu’nun belirlediği miktarda katılmak zorundayız.

     3. Mülkümüz olan konutu ancak yasanın ve yönetmeliklerin izin verdiği biçimde kullanabiliriz. Dış görünümünü bozamayız. Yapabileceklerimiz ve yapamayacaklarımız ilgili yasalar ve Site Yönetim Planı ile belirlenmiştir.

    4. Tapumuzu aldık diye ortaklığımız bitmiyor. Öncü Sitesi’nde konut sahibi olduğumuz sürece Öncü Sitesi’ndeki kat malikleri ile ortaklığımız sürecektir. “Evim ayrı, yolum ayrı, kapımın dışı beni ilgilendirmiyor” demenin yasal dayanağı olmadığı gibi hiçbir zaman yararı da olmayacaktır. 

Bir apartmanda konut sahibi olmanın getirdiği sorunları fazla büyütmemek gerekiyor. Madem ki ortağız, madem ki birlikte yaşama zorunluluğumuz var, bunun getireceği sorunlardan çok, bunun sağlayacağı kolaylıkları öne çıkarmaya çalışmalıyız. Eğer bunu yaparsak, birlikteliğin getirdiği sorunların kolayca aşıldığını görürüz. İnsanların tümünün kendimiz gibi düşünmesini bekleyemeyiz. Elbet farklı düşünen, sorunlara farklı bakan insanlar olacaktır. Önemli olan çoğunluğun yasa ve yönetmeliklere uyarak aldığı karardır. Alınan karara, kararın alınması aşamasında karşı çıkmamız, bize alınan karara uymama, hakkı vermez. 

Yaşadığımız siteyi huzur sitesi yapmak da, yaşanmaz duruma getirmek de elimizde. Biz istersek ve ilişkilerimizi iyi düzenlersek, tartışarak ürettiğimiz kararlara tartışmasız uyarsak, bu sitede yaşamaktan duyduğumuz mutluluk ve huzur giderek artacaktır. Bu sitede ilişkiler iyi düzenlenmediğinde, alınan kararlara ve Site Yönetim Planı’na uyulmadığında da huzurumuzun kaçacağı yadsınmaz bir gerçek. 

Bu siteyi mutlu ve huzurlu biçimde yaşanabilir ve sürdürülebilir yapabilmenin ön koşulu, tartışarak karar üretmek ve üretilen kararlara tartışmasız uymaktır. Bunun dışında bir yol ve yöntem henüz bulunamamıştır.  

Fırsat buldukça toplanacağız, sorunlarımızı tartışıp çözümler arayacağız. Toplantılarımızı salt karar üretmek, sorun tartışmak için de yapmayacağız. Zaman zaman coşkumuzu ve sevgimizi paylaşmak için de bir araya geleceğiz. Etkinlik alanımızda türküler söyleyip, oyunlar oynayacağız. Dini ve ulusal bayramlarımızda toplanacağız. Düğünlerimizde, nişanlarımızda ve benzer etkinliklerimizde bir araya geleceğiz. Sevgimizi paylaşarak büyütürken, acılarımızı, üzüntülerimizi paylaşarak küçültüp, azaltacağız. Çocuklarımıza kırgınlıkları değil, yaşadığımız Barış Alanı’nın adına yaraşır biçimde barış ve dostluk bırakacağız. 

Evet, ne kadar sık, ne kadar çok söylersek o denli yararlı olacağına inandığım önemli konu, bu kitapçığın, Site Yönetim Planı’nın mutlaka okunmasıdır. 

Site Yönetim Planı’nı uygulamak sorunlarımızın çözümünü kolaylaştırır. Öncü Sitesi’ndeki her mülkiyet sahibinin cebinde, evinin bir köşesinde mutlaka bir Site Yönetim Planı Kitapçığı olsun istiyoruz. 

Öncü Sitesi’ni, Barış Alanımızı, konutlarımızı ve çevresini ne kadar yaşanası, ne kadar güzel yaparsak, yaşantımızda o oranda zenginleşip, güzelleşir.  

Güçlükler içinde konut sahibi olmayı, güzel bir yaşam çevresi kurmayı başaran Öncü ortakları ve onların yetişen çocukları bunu sürdürmeyi de başaracaktır. 

Kentleşmede öncü olduk, kentlileşmede ve sitemizde iyi ilişkilerin geliştirilip, güçlendirilmesinde de öncü olacağız. 

Barış Alanı’nda mutlu bir yaşam diliyorum. Sevgi ve saygılarımı sunuyorum. 

Mustafa PALA

1764 ADA 

TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

ENDER - SİMGE - SELİN

BİRİNCİ BÖLÜM

Madde 1. 1764 ada 1, 3 ve 4 parselde kayıtlı, Manisa Belediyesi’nce onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı birden çok bağımsız bölümü kapsayan konutları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) ve ilgili öteki yasaların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla, bu “Toplu Yapı Yönetim Planı”na göre yönetilir.

Madde 2. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile Medeni Kanun’un (MK) ve ilgili öteki yasaların ilgili hükümleri uygulanır.

Madde 3. 1764 ada 1 parselde 1 blok 99 bağımsız bölüm, 3 parselde 1 blok 90 bağımsız bölüm ve 4 parselde 1 blok 96 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 3 blokta toplam 286 bağımsız bölüm, ortak alanlar, sığınaklar, yüzme havuzları ve yapılardan oluşmaktadır.

Madde 4. Yönetim Planı, ana taşınmazların bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.

Madde 5. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim Planı’nın değiştirilebilmesi için 186 olan kat maliki sayısının beşte dördü olan 149 kat malikinin kabul oyu gerekir.