..:: İletişim Bülteni ::..
	Mart 2007 Sayı: 116
	ÖNCÜ SİTESİ KAT MALİKLERİ GENEL KURULU 01 Nisan 2007 Pazar saat:12.00 ÖNCÜ SİTESİ SOSYAL TESİSİ   SİTE YÖNETİM KURULU Mustafa PALA Zeria ALTAY Ahmet BAŞAK DENETÇİLER Rıza TAŞKIRAN A. Gündüz MAYDA Veysel YALÇINKAYA Yeni Manisa Öncü Sitesi Yeni Manisa Barış Alanı Tel: 0.236.2333966 Faks: 0.236.2335764   Yeni Manisa Öncü Sitesi’nin Değerli Kat Malikleri Yeni Manisa Öncü Sitesi olarak, yıllardır gergin geçen, hepimizi üzen, genel kurullar yaşıyoruz. Yaşadığımız olumsuzluklara rağmen, Öncü Sitesi’nde mülk sahibi olanların sorunlarını çözebileceklerine olan güvenimi yitirmedim. Bunu yitirdiğim gün, sahibi olduğum konutun camına “satılık” ilanını astığım gün olacaktır. Sizden, yıllardır süren birlikteliğimizin hatırına, bir isteğim var. Önce, bu bültenin iç sayfasındaki size yazdığım mektubu okuyun. Gerekli görürseniz Öncü Sitesi’nin karşı karşıya kaldığı sorunlarını gelin birlikte görüşelim… 1 Nisan 2007 tarihinde bu bültenin arka sayfasında yer alan gündeme göre yapacağımız genel kurul toplantısına mutlaka katılın. Yıllardır emek vererek yarattığımız güzelliklere, geliştirdiğimiz dostluklara sahip çıkın. Bu sitenin kayyum tarafından yönetilmesine, güzelliklerin yok edilmesine izin vermeyin. Benden bu kadar. Kalın sağlıcakla. Mustafa PALA
	11 Mart 2007 Pazar günü yapılacağı belirtilen Kat Malikleri genel kurulu yeterli çoğunluk sağlanamadığı için yapılamamış,  ikinci toplantı çağrıda belirtildiği gibi çoğunluk aranmaksızın 92 kat malikinin katılımı ile saat 12.00’de yapılmıştır.         Yeni Manisa Öncü Sitesi’nin Değerli Kat Malikleri, Kat Malikleri Kanunu’na göre, her yıl yapmak zorunda olduğumuz 2006 Kat Malikleri Genel Kurulu için çağrı yapılmış ve bu çağrıda, genel kurulun 11 Mart 2007, Pazar günü saat 11.00’de Öncü Sitesi Sosyal Tesisi’nde yapılacağı, yeterli çoğunluk sağlanamaması durumunda ikinci toplantının aynı gün, aynı adreste, saat 12.00’de yapılacağı duyurulmuştu. 11 Mart 2007, Pazar günü yapılacağı belirtilen Kat Malikleri genel kurulu toplantısı yeterli çoğunluk sağlanamadığı için yapılamamış,  ikinci toplantı çağrıda belirtildiği gibi çoğunluk aranmaksızın 92 kat malikinin katılımı ile saat 12.00’de yapılmıştır. Genel Kurul toplantısında gündem gereğince, açılış konuşması yapılmış ardından da divan oluşturularak maddelerin görüşülmesine geçilmiştir. Genel kurul gündeminin 2’nci maddesine göre, Yönetim Kurulu Çalışma Raporu, Bilanço ve Gelir/Gider Farkı Hesapları ile Denetim Kurulu Raporu okunmuş ve Çalışma Raporu, Bilanço ve Gelir Gider Farkı hesaplarının bulunduğu Yeni Manisa Öncü İletişim Bülteni ortaklara dağıtılmıştır. Yapılan görüşmelerin sonucunda, Yönetim Kurulu Çalışma Raporu, Bilanço ve Gelir Gider Hesapları ile Denetim Kurulu Raporu onaylanmış, Yönetim ve Denetim Kurulları oy birliği ile aklanmıştır (ibra edilmiştir). Gündemin üçüncü maddesine göre, 2007 yılı Çalışma Programı ve Tahmini Bütçesi ile aidatların (katılım paylarının) belirlenmesine geçilmiş. Salonda hazır bulunan 92 kat maliki ile, Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin seçilemeyeceği, Kayyum Atanması için Sulh Hukuk mahkemesine başvuru yapılacağı dikkate alınarak, Yeni bir genel kurul yapılması önerilmiş bu öneri üzerine yapılan görüşmeler sonucunda 1 Nisan 2007, Pazar günü saat 12.00’de Yeni Manisa Öncü Sitesi’nde Kat Malikleri genel kurulu yapılması oya sunulmuş ve oybirliği ile kabul edilmiştir. 1 Nisan 2007 tarihinde yapılacak olan genel kurul toplantısına kadar, aidatın aynen sürmesi, Mart ayında da çok katlı konutların 30.00 YTL, Dubleks Konutların 40.00 YTL aidat ödemesi oy birliği ile kabul edilmiştir. Yapılan genel kurulu ve yapılacak olanları kısaca özetlemek gerekirse: 11 Mart 2007 tarihinde yapılan kat malikleri genel kurulunda, Yönetim ve Denetim Kurullarının seçimi için yeterli çoğunluk bulunmadığından Yönetim ve Denetim Kurulu seçimi yapılmamış, Kayyuma başvurma yerine 1 Nisan 2007 tarihinde yeni bir genel kurul toplantısı yapılmasına karar verilmiştir; 1 Nisan 2007 tarihinde kat malikleri genel kurulu yapılacaktır. Bu genel kurulda, yeterli çoğunlukla Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin seçilmesi durumunda, çalışmalar yeni seçilen kurullarla sürdürülecektir. Yeterli çoğunlukla seçim yapılamaması durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kayyum atanması için başvuru yapılacaktır.   Öncü Sitesi’nde, konut sahibi olanlar olarak, bize düşen görev, sitemize kendi özgür irademizle bir yönetimin seçilmesini sağlamaktır. Hepimiz, bunun sağlanması için çalışmalıyız. Ben kendi adıma sorunun çözümünü  kolaylaştırmak için, kat maliklerinden oluşan, ortaklarımızın desteğini alacak bir öneri gelmesi durumunda, öneriyi desteklemeye hazır olduğumun bilinmesini isterim. Geçtiğimiz yıllarda da belirttiğim gibi, Site Yönetim Planı’na uygun bir yönetimi desteklemeye hazırım.
	Benim her zaman savunduğum ve savunacağım genel doğrularım var: Bu sitede 24 saat güvenlik olmalı. & Bu sitenin en az iki, hatta üç çalışanı olmalı. & Bu sitenin, tamir bakım yenileme hizmetleri düzenli biçimde sürdürülmeli. & Bu sitenin solan, sıvaları dökülen binaları yeniden boyanmalı. & Bu sitenin sığınağı en geç iki yıl içinde bitirilmeli. & Yapı Kullanım izinleri ve ardından Kat Mülkiyeti Tapuları alınmalı. & Bu sitenin sorunlarını çözebilecek, 24 saat çalışabilecek, ilgili ve bilgili   bir yönetimi olmalı. &   Öncü Sitesi’nde konut sahibi olanların, yaşamakta olduğumuz sorunlara tartışarak bir çözüm getirebileceklerini umuyorum. Bu sitede, yasalara, genel kabul görmüş kurallara uyarak, sorunlara çözüm bulmak isteyenlerin sayısı hep sorun çıkarmak isteyenlerden daha fazla olmuştur. Gelin, sorunları birlikte çözelim. Göreve talip olanlar varsa, devretmeye hazırım. Görevi sürdürmem istenirse, görevden kaçmayacağımın da bilinmesini isterim. Bunca  yıldır süren beraberliğimizin hatırına, komşularımdan tek bir dileğim var. Genel kurula katılın, beni desteklemeseniz de olur. Ama bu güzel siteye sahip çıkın. Bu sitede düzenin bozulmasına, kargaşa yaratılmasına ve sitenin kayyum tarafından yönetilmesine izin vermeyin. Benim her zaman savunduğum ve savunacağım genel doğrularım var: Bu sitede 24 saat güvenlik olmalı. Bu sitenin en az iki, hatta üç çalışanı olmalı. Bu sitenin, tamir bakım yenileme hizmetleri düzenli biçimde sürdürülmeli. Bu sitenin solan, sıvaları dökülen binaları yeniden boyanmalı. Bu sitenin sığınağı en geç iki yıl içinde bitirilmeli. Yapı Kullanım izinleri ve ardından Kat Mülkiyeti Tapuları alınmalı. Bu sitenin sorunlarını çözebilecek, 24 saat çalışabilecek, ilgili ve bilgili  bir yönetimi olmalı.   Yaşadığım tüm olumsuzluklara rağmen, barışın, kardeşliğin, işbirliği ve dayanışmanın bu sitede sürdürülebileceğini düşünüyorum. Bu umudumu korumaya çalışıyorum. Bu umudumu yitirdiğim gün, sahibi olduğum binada “Satılık” ilanını göreceğiniz gün olacaktır. Çünkü ben gözlerimin önünde, emek dökerek yaptıklarımın yok olup gitmesini izlemeyi,  birkaç kişinin insana yakışmayan karalamalarını, mesnetsiz suçlamalarını hak etmediğimi düşünüyorum. Sitemizin sorunları aşılmaz sorunlar değil. Sorunlarımızın tümünü, iyi komşuluk ilişkileri içinde, çalışarak aşabiliriz. 1 Nisan 2007 tarihinde yapılacak olan genel kurul toplantımıza mutlaka katılın. Kendi yönetimimizi kendimiz seçelim. Sitemize sahip çıkalım,  geçmişimizi karalamak da, geleceğimizi karartmak da kimseye bir yarar sağlamaz. Birbirimize kırgınlığımız olabilir. Benim, yaptıklarımı eleştiren komşularıma değil,  genel kurula katılmayan, sorunlara sahip çıkmayan, dost bildiklerime  kırgınlığım var.  Genel kurula katılın, varsa eleştirilerinizi yüzüme söyleyin. Daha iyisini yaparım diyorsanız, en yakın destekçiniz ben olurum. Bana yapıldığı gibi, kimseye haksız eleştiri getirmem, kimsenin eteğinden asılmam. Yönetim başarısız olsun diye çalışmam iki de bir karşılarına çıkıp yerli yersiz konuşmam. Hele hele dedikodularını hiç yapmam… Sanırım, yıllardır süren beraberliğimizin hatırına, genel kurula katılmanız için yaptığım çağrıya uyarsınız da, sorunlarımızı birlikte çözmeyi, kendi yönetimimizi seçmeyi başarabiliriz.  Saygılarımla Mustafa PALA
	SİTE MALİKLERİ GENEL KURULU ÇAĞRISI 11 Mart 2007 Pazar günü, saat 11.00’de Yeni Manisa Barış Alanı adresindeki Öncü Sitesi Sosyal Tesisi’nde yapılacağı ilan edilen Kat Malikleri Genel Kurulu yeterli çoğunluk olmadığı için yapılamamış, genel kurul, önceden yapılan ilana uygun olarak aynı gün, aynı adreste, saat 12.00’de çoğunluk aranmaksızın yapılmış ve bu toplantıya 92 ortak katılmıştır. İlan edilen gündemin, 1 ve 2’nci maddeleri, görüşülmüş 92 üyenin hazır bulunduğu genel kurulda, Site Yönetim Kurulu Çalışma Raporu ve hesaplar ile Denetim Kurulu Raporu okunmuş görüşülmüş ve yapılan oylama ile raporlar ve hesaplar onaylanmış yönetim ve denetim kurulları oybirliği ile aklanmıştır (ibra edilmiştir). Yönetim tarafından mevcut çoğunlukla seçimlerin yapılamayacağı bu nedenle kayyum atanması için Sulh Hukuk Mahkemesine  başvuru yapılacağı açıklanınca, 1 Nisan 2007 Pazar günü, saat 12.00’de Yeni Manisa Öncü Sitesi Sosyal Tesisi’nde Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı yapılması, eğer yönetim ve denetim kurulları gerekli çoğunlukla seçilemezse, kayyum için başvuru yapılması  önerilmiş ve öneri oybirliği ile kabul edilmiştir. Kat Malikleri genel kurulunun aldığı bu karar gereğince Genel Kurul Toplantısı 1 Nisan 2007 Pazar günü, Saat 12.00’de Öncü Sitesi Sosyal Tesisi’nde aşağıdaki gündeme göre yapılacaktır. Site Malikleri genel kuruluna, katılmanız dileği ile saygılar sunarız.                                                   YÖNETİM KURULU  Ahmet BAŞAK    Zeria ALTAY    Mustafa PALA GÜNDEM Yoklama, Öncü Sitesi Başkanı Mustafa Pala’nın açılış konuşması, divanın oluşturulması ve saygı duruşu;   Genel Kurula asaleten ve vekaleten katılan kat maliki sayısının 95’i aşıyor olması durumunda seçimlerin yapılması: (Yönetim ve Denetim Kurulu Üyeleri Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince bir yıllığına seçilmektedir.) a) Yönetim Kurulu; Kat Maliki 3 Asil 3 Yedek b)   Denetim Kurulu; Kat Maliki 3 Asil 3 Yedek seçilmesi. Yönetim Kuruluna seçilenlerin en az 95 oyla seçilmeleri durumunda, Çalışma Programı, Tahmini Bütçe ve aidatların (hizmetlere katılım paylarının) görüşülerek  karara bağlanması;   Aidat, giderlere katılım payı ve benzeri yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve kiracılarla ilgili, yasal işlemlerin düzenli olarak sürdürülmesi için Avukat görevlendirilmesi konusunun görüşülerek karara bağlanması; Yönetim ve Denetim Kurulu’na seçilecek olanların Kat Maliklerinin yarıdan bir fazlasının toplamı olan 95 oyu alamamaları durumunda, Kayyum Atanması için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılacağı ve Kayyum atanana kadar mevcut yönetimin görevini sürdürmesi konusunda  bilgi verilmesi;   Öneriler Dilekler ve kapanış.

Copyright © 2007 MANİSA BİRLİK
Her Hakkı Saklıdır.